房地產市場每日動態
報告期：2022年12月1日
研究員：企業研究組
宏 觀 政 策
1、廣東省深圳市：銀行業落實“金融16條”，促進房地產市場健康平穩發展
12月1日，深圳金融管理部門日前會同深圳市政府部門，組織轄內全國性商業銀行、房地產企業、信托公司、擔保公司召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，部署落實落細“金融16條”政策。
其中，建行深圳市分行表示，一是要進一步加強房企信貸支持，滿足房地產市場合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動預售資金保函業務，促進項目穩妥有序開發；四是與建行境外機構充分聯動，通過內保外貸、跨境銀團、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項目紓困，積極探索參與“保交樓”專項借款的配套融資；六是加強與重要房企客戶的戰略合作，多措并舉推動建信住房租賃基金試點落地，推進租購并舉的房地產發展新模式，增加市場化長租房和保障性租賃住房的供給。
另外，中行深圳分行已與萬科集團、中海地產、華潤置地、招商蛇口、金地集團等多家全國性房地產企業簽署戰略合作協議。
融 資 動 態
1、大名城：擬籌劃非公開發行不超過總股本30%股票，用于保交樓等
11月30日，大名城關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。根據公告披露，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，改善公司財務狀況，大名城擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國证监会核準的發行數量為準。
此次非公開發行股票募集資金擬用于政策支持的房地產業務，包括公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
2、新湖中寶：擬向不超35名投資者定增融資，募資用于棚戶區改造等
11月30日，新湖中寶發布關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。內容指出為滿足公司業務發展需要，加大權益補充力度，新湖中寶擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，棚戶區改造或舊城改造項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的20%，最終發行數量以中國证监会核準的發行數量為準。
3、成都高新投資：CMBS成功發行，總規模8.05億元
12月1日，成都高新投資集團有限公司作為原始權益人和增信機構的“華西-中金-成都高新投資集團創新創業資產支持專項計劃”近日在上交所成功發行。項目總規模8.05億元，其中，優先級規模8.00億元，AAA評級，期限18年，發行利率3.85%；次級規模0.05億元，無評級。本期產品獨家主承銷商和項目協調人為華西證券，計劃管理人為中金公司，托管和監管銀行為浦發銀行。
4、市北高新：發行3億元超短期融資券，利率2.29%
11月30日，上海市北高新發布2022年度第五期超短期融資券發行情況公告。上述債券簡稱“市北高新SCP005”，代碼為“012284121”，發行總額3億元，期限為270天，發行利率2.29%，申購價位為2.29%。債券已于2022年11月29日發行，擬于2023年8月27日兌付。另悉，上述債券主承銷商和簿記管理人為中國民生銀行。
5、成都興城人居：補充10億中票募集信息，募資用于償還債務本金利息
12月1日，據中國銀行間交易商協會，成都興城人居披露了10億元中票注冊文件補充信息的回函。
根據回函，發行人承諾發行人將按照中國銀行間市場交易商協會關于中期票據募集資金使用有關規定、公司內部的財務制度，對募集資金采用專戶資金監管模式，確保募集資金的合理有效使用，并由監管行進行受托支付。本期中期票據發行所募集資金僅限于募集說明書披露的用途，只用于償還債務融資工具本金及利息。
此外，回函還透露了發行人相關業務板塊。發行人房地產板塊涉及不同經營模式，分別為商品房板塊、人才房板塊和保障房板塊。除自主開發，發行人部分項目采取合作開發模式。合作開發模式系公司通過與越秀、中鐵建、招商蛇口等全國性龍頭房企開展股權合作，實現合作開發，利潤分成的開發模式。
投資動態
1、湖南省長沙市：13宗地總起價77.22億，市內五區6宗地未明確限價
11月30日，湖南省長沙市國土資源網上交易系統掛牌了13宗地塊，總起始價約77.22億元，總面積80.73公頃，長沙的第五輪集中供地將于12月30日正式開拍。
分區域看，岳麓區2宗，天心區1宗，雨花區2宗，芙蓉區1宗，望城區7宗。從此次公示地塊的掛牌形式來看，3宗為限房價競地價地塊，10宗為限地價競自持租賃住房地塊。值得注意的是，13宗地塊中，僅望城區4宗地塊明確限價，其余9宗地塊的住宅毛坯限價方式均為“按長沙市政策進行價格監制”，且長沙市內五區的6宗土地全部未明確限價。
2、山東省濟南市：12幅宅地起價超54億元，市中宅地起始價26億元
11月30日，濟南發布2022年第四批次集中供地出讓公告，共13宗、27幅地塊，出讓總面積約766340平方米，約1149.5畝，將于12月29日開拍。
其中，12幅城鎮住宅用地的出讓面積共計378698平方米，約568畝，分布在歷下、市中區和起步區，起拍總價約54.36億元。
12宗宅地中起始價最高的是為市中區小梁莊片區地塊，該地塊位于市中區經十路以南，建寧路以北，中光明街以東，出讓面積92670平方米，起始價26億元，地上容積率2.9，樓面起始價約9675元/平方米。
3、陜西省西安市：西咸新區13宗開發用地以約89.7億元成交
12月1日，西安市西咸新區日前掛牌成交13宗共991.704畝開發用地，13宗地塊總起始價約為77.73億元，成交總價款89.73億元。其中，灃東新城4宗商住用地共470.923畝、3宗商服用地共132.955畝，秦漢新城3宗住宅用地共194.661畝、1宗15.758畝商服用地，空港新城2宗商住用地（拆迁安置）共177.407畝。
經 營 動 態
1、景瑞控股：2021年年度業績正在審核，已暫停支付未償付美元債
11月30日，景瑞控股發布關于季度更新的公告。根據公告顯示，于本公告日期，核數師正在落實對景瑞控股2021年年度業績的審核。公司亦正在落實2022年中期業績。預期公司將于公布2021年年度業績的大約同時或隨后公布2022年中期業績。
在債務重組進度及兌付境外美元優先票據方面，景瑞控股已暫停支付尚未償付的境外美元優先票據，并一直與其財務顧問鐘港資本有限公司合作，以制定潛在重組計劃。
2、旭輝控股：1-11月累計于112個項目交付約6.4萬套新房
12月1日，旭輝集團官微披露，今年1-11月，旭輝累計于42城112個項目交付約6.4萬套新房，多個社區保質提前交付。其他方面，11月29日，旭輝控股集團董事會宣布，因集團內部分工調整，陳東彪已辭任執行董事一職，同時汝海林已獲委任為執行董事，自11月29日起生效。
3、中國恒大：恒大財富調整兌付方案，每人每月8000元變2000元
11月30日，恒大財富官網發布公告，自本月起對2021年12月31日發布的兌付方案進行調整，將現行每人每月兌付8000元調整為每人每月兌付2000元。此前，恒大財富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分別發布兌付相關公告。
4、當代置業：已滿足離岸債務重組生效日期的兩個條件
11月30日，當代置業發布離岸債務重組的最新進展。當代置業表示，離岸債務重組已滿足重組生效日期的兩個條件。
于2022年11月30日當代置業已透過結算系統將重組支持協議費用支付予同意債權人的適用參與者現金賬戶；同意在重組生效日期或之前支付的AHG工作費用和AHG法律費用已于2022年11月30日按正式開具的發票支付。
同時當代置業表示，公司將繼續盡最大努力，根據計劃的條款及該等公告，促使未完成的重組生效日期條件達成并完成重組。此前公告顯示重組生效日期預期為2022年12月2日或之前，惟須根據計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。
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